①西南核心区，伊顿中央江南华都已经逐渐老化
西南新小区(桂语，巧园，金茂)都集中在梁周线边上，高架一造和宜居是无缘了
②东南有工业区受限，远东台商背景，具有统战价值，拆搬都不现实
③城东到穴湖山脚下了，新盘也不市场被认可
聪明人都看到，这次东朝街拆迁速度还是挺快的，同时开展武胜门征收，说明此消彼长，又开始发展市中心了。
市中心停滞的20年，余姚金字塔富人大量搬离舜江名苑姚江怡景去了悦龙湾。中层富人则去了中央公馆和伊顿国际。
而江南电影院别墅和蓝城二期的别墅这次也弥补了市中心顶豪短板，不少姚城塔尖富人回流市中心。
年轻人喜欢的商业，凤鸣里和春澜里大量咖啡甜品店正在扎堆。
对于余姚高收入家庭，目前市中心集合了云庐、春澜、明庐这些品质一线小区，也让中层富人大量回流市中心。此消彼长，伊顿和中央也老了。
而且未来东朝街地块开发的小区定位一定不会比春澜低。市中心+一线江景，如果被绿城拿下，可能带来晓风印月系列。
此外城下路拆迁结束。春澜西侧南雷里、自来水厂也纳入征收，未来这块的住宅自带一小学区，价格自然也不会比春澜低。
新的豪宅片区，趋势已经出来了。
现在刚需地块根本没人买，市中心的地比如江南电影院依旧拍出高价。
至于很多人说什么未来市中心在高铁，在肖东都是不懂的瞎扯。
老底子余姚人会认可这些地方吗？
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